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By Gerhard Girmscheid, David Lunze

Die Energieeffizienz und der Einsatz regenerativer Energiesysteme sind Schlüsselaspekte bei der zukünftigen Gestaltung (Neubau, Instandsetzung, Erneuerung) des Gebäudeparks. Die wichtigsten Motivationstreiber der Lebenszyklusorientierung des Gebäudeparks sind die ökologische Nachhaltigkeit und die ökonomische Werthaltigkeit der Gebäude. Das Buch zeigt einen Baukasten aus energetischen und nutzungsbezogenen Modulen und Teilsystemen eines Gebäudes auf, die bei der lebenszyklusorientierten Optimierung eines Gebäudes beachtet werden sollten. Aufbauend auf den Synergiepotentialen dieses Baukastens werden konkrete Leistungsbündel angegeben. Die Darstellung der daraus abgeleiteten LC-Leistungsangebote beinhaltet alle wesentlichen Aspekte (Kundennutzen, Marketing-Mix, Anbieternutzen und Projektabwicklung) zur praktischen Umsetzung in der Bauwirtschaft. Darüber hinaus wird ein Berechungsmodell zur LC-NPV-Kostenanalyse als Entscheidungsinstrument für entsprechende Projekte vorgestellt.

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Im Rahmen des betrieblichen Rechnungswesens spricht man von Kosten als Wertverzehr. Daher werden Investitionen nicht hinsichtlich der betragsmässigen Ausgaben in ihrem zeitlichen Anfall berücksichtigt, sondern durch die Abschreibungen, die den Wertverzehr z. B. einer Immobilie beschreiben, und die Zinsen (die natürlich bis zum Ende der Abschreibung zu berücksichtigen sind). Die laufenden Ausgaben stellen Kosten dar, da die Ausgaben und der Wertverzehr zum gleichen Stichtag erfolgen (z. B. für Verwaltung, Betrieb, Instandhaltung).

Dadurch werden die aperiodischen Ausgaben zu periodischen Kosten / Annuitäten bestehend aus Amortisation und Zinsen. Die jährlichen Annuitäten für die aperiodischen Bau- sowie Instandsetzungsund Erneuerungsinvestitionen ergeben sich zu: kanap kanInvest  kanInstand kanap kanInvest  kanHKL  kanLift  kanFass.  kanDach ... kanap ¦k n i 1 i an 32 4 LC-Kostentreiber von Gebäuden Ausgaben/ Kosten K 50Invest K Invest kanInvest 0 Annuitäten 50 10 Jahre Ausgaben/ Kosten K 50HKL K tHKL 20 kanHKL 0 Annuitäten 10 50 Jahre Ausgaben/ Kosten K tLift50 kanLift 0 K tLift30 Annuitäten 10 50 Ausgaben/ Kosten Jahre .

Deutschland / Schweiz x DIN 18960 – Nutzungskosten im Hochbau [24] Die DIN 18960 dient insbesondere der Gliederung von Nutzungskosten im Hochbau. x GEFMA 200 – Kosten im Facility Management [31] Die GEFMA-Richtlinie 200 liefert eine lebenszyklusübergreifende Kostengliederungsstruktur für das Facility Management. Für die Kosten im Hochbau (Erstellungsphase) bezieht sie sich auf die DIN 276 „Kosten im Hochbau“. Zur Gliederung der Nutzungskosten wird die DIN 18960 einbezogen. Die GEFMARichtlinie 200 steht seit Juli 2004 als Entwurf zur Diskussion für potentielle Interessensgruppen.

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